新玄武也开分销了集中供应还有搞头吗 [复制链接]

来源：凤凰网房产南京站

继江核之后，南京又一个曾经抢破头的热门板块开启了分销。

不过，谁也没想到先来的是——新玄武

毕竟这里，已经没有多少新房项目，一只手足以数得过来。

招商G24暂无节点，有房可售的仅3盘：复地明日之城、紫金悦峯（尾盘）、玄武宝龙城（几乎也算尾盘了，最后一栋要等购物中心封顶之后才能卖）

按理说，竞争压力还好啊，即使前期几个盘把蓄水池的水抽得差不多了，但只要能熬，慢慢续销问题不大。

只能说，年底悬在命门上的回款压力太大。

不管自销还是分销，只要能缩短周期，尽快让钱进口袋里就是硬道理。

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南京又一顶流板块启动分销

最近两天，各大中介平台出动了，大家都在极力推广同一个项目——玄武宝龙城。

看案场，基本已被西装笔挺的各方销售人员“占领”：

在这之前，其实新玄武的降温早有征兆：

1、降低首付放宽门槛

从最近一次的开盘要求看，玄武宝龙城首付从前两次的6成降至4成；复地明日之城从首开时的首付8成降至5成，上车门槛大大放宽。

2、退出集中供应

参与集中供应，是热盘才有的“待遇”。

在9月南京第一批集中供应中，新玄武三盘与河西、江核同台PK。

彼时，复地明日之城首开基本售罄、玄武宝龙城售罄、紫金悦峯开盘当天去化约7成，总体来说成绩不俗。

然而，到了10月份，玄武宝龙城就悄然退出了集中供应！再到本月复地明日之城的加推，同样也没有参与集中供应，买房人无需再纠结N选1的问题。

从报名数据来看，最近两次开盘综合中签率变化：

玄武宝龙城：33.6%72%

复地明日之城：49.5%73.5%

首付降低、退出集中供应后的新玄武两盘，中签率反而更高，肉眼可见是真的缺客户。市场下行，置业者观望情绪浓厚。

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集中供应还有搞头吗？

今年7月，南京新房报名出了新玩法，一是报名平台官方统一，更加公开透明；二是热盘集中供应，买房人只能N选1，分流、降温。

截至目前，宁小通发布过四次集中供应名单，分别是7月一批、9月两批以及10月一批。

四批次开盘次数达到37次，主要涉及河西、大校场、江核、新玄武、燕子矶、城南赛虹桥、江宁百家湖、紫核以及麒麟板块。

其中多次参与集中供应的项目有：

天宸江樾：3次

金基望樾府、金陵华夏中心、颐和源璟、天宸云筑、金基中北映樾：2次

然而，直观的报名及销售数据摆在面前，热盘也已渐渐疲软了。

天宸江樾从开始的千人摇到第三次集中供应时已经不需要摇号......

其实，不仅是新玄武、江核逐渐退出集中供应的“群聊”，还有“宇宙中心”——河西！

本周河西中纯新盘高力璟华府首领销许，非集中供应！

今天上午9点报名已经结束，套房初步报名数据仅组，其中人才报名挂零，综合中签率高达87%。

此外，河西璞境（曾参与9月第二批集中供应）预计下周加推最后1栋3#楼，此次收官之战，相关人员已透露不参加集中供应......不过，验资万，首付8成的要求暂无变化。

还有雨花的几个纯新盘，此前置业顾问表示大概率会集中供应，目前来看，不好说了，首付已经松动，开盘节点说不定都得延后。

值得一提的是，如今超十盘扎堆的大校场，近日有网友爆料某纯新盘已经发动渠道，极力拓客中......

顶流板块一个接一个被寒潮削去了锋芒。目前需要思考的已经不是要不要集中供应的问题，而是怎么逆势开出一条血路。

本月已到下旬，“宁小通”尚未发布新一批集中供应名单，照这个趋势，近期不发布也在预期之中。

一代神盘龙湖春江郦城于9月第二批集中供应中收官，恒盛金陵湾、碧瑶花园、星叶瑜憬湾、星叶羊山湖花园、星叶枫情水岸等一批倒挂老盘甚至换了玩法，集中对人才供应，断了普通炒房客的念想。

随着这些神盘的陆续清盘，有必要参与集中供应的项目越来越少。至少在当前市场行情下，绝大多数项目热度已经无需通过“N选1”来降温。