南部新城最近有点火！区域首个上市纯新盘---华著兰庭不到3小时全部卖完，足以说明板块的热度可见一斑。
而华夏幸福首进南部新城拿下的巨无霸G12地块，其G分区将规划建设8栋住宅，项目定为金陵幸福中心。预计12月首开，预计建筑面积约-㎡，价格预计精装4.5万/㎡。
NO.1｜壹
华夏幸福大校场纯住宅组团规划打造8栋住宅
9月25日，南京市规划和自然资源局发布NO.G12项目G分区规划设计方案批前公示，规划建设8栋住宅。
据了解，华夏幸福G12地块共分为A、B、C、D、E、F、G七个分区，其中A、B、C为纯商业，D、E、F为办公+住宅，而本次公布的G地块为纯住宅。
从规划来看，G分区位于秦淮区南部新城核心区域，北临机场二路、南临特色街区（机场河）、西临特色街巷、东临冶修二路。地块面积约.34㎡，容积率1-2.8，规划建筑高度≤米，具体如下图：
值得注意的是，由于该项目位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，G分区建构筑物最高点限制绝对高度为71.97米。
现在公示的规划是按照部队限高进行设计，共有8栋住宅，其中2栋24米以下、4栋17层、2栋19层。由于建设单位目前正积极与部队对接机场限高事宜，所以方案北侧2栋19层预留将来存在调整为31层的可能性。
据了解，本次公示中有部队限高方案和规划高度方案2中，具体如下：
1、按部队限高进行方案设计：总建筑面积约为8.65万平方米，其中地上约6.2万平方米，主要为住宅、物业、养老服务等用房；地下约2.45万平方米，主要为车库及辅助用房。
2、按规划高度进行方案设计：总建筑面积约为9.81万平方米，其中地上约7.36万平方米，主要为住宅、物业、养老服务等用房；地下约2.45万平方米，主要为车库及辅助用房。
NO.2｜贰
项目打造96万方城市综合体预计12月首开
根据本次规划，该项目名定为金陵幸福中心，其前身为大校场G12地块，在今年4月30日土拍中，仅1轮竞价被华夏幸福以总价63亿元拿下，成交楼面地价元/㎡。
相比板块内其他涉宅用地的2万-3万/㎡的地价，该地块地价可谓便宜，但主要是因为地块出让要求较高，要建设住宅、商业、办公等多种业态。
据飞说君了解到：项目预计12月首开17层住宅，预计建筑面积约-㎡，价格预计精装4.5万/㎡。目前售楼处正在建设中，户型图后期公布，具体以开发商通知为准。
飞说君从华夏幸福南方总部
