南京楼市
1月12日，河西豪宅公寓德基世贸中心传出降价万元、7折促销的消息，截至昨日，金陵晚报调查获悉，目前降价的公寓依旧是零成交。
新年伊始，南京的豪宅公寓就陷入尴尬的滞销境地，记者调查发现，目前南京8成以上在售的天价公寓的老大难问题都是“卖不动”，去年多个楼盘基本零成交。
对此，专家建议开发商降价促销，一些楼盘可以“贱卖”了。（金陵晚报记者张楠）
本周位于河西CBD中心的德基世贸中心释放消息，精装公寓采取降价促销的策略，66-平米的户型，从原价元/㎡，降至元/㎡起售。
金陵晚报记者从售楼处了解到，降价之后的均价为元/㎡，相当于是打了7折卖房。
“降价是因为调整软装配置，原来里面的家具用的是奢侈品，现在降低档次，将单价降了下来。”一位销售员说道。
金陵晚报记者获悉，德基世贸中心目前在售的房源除了公寓就是大平层产品，去年大平层产品首先调整价格，将精装改成毛坯，价格从元/㎡降至元/㎡，而今年公寓的价格也开始下降。
不过，降价之后，德基世贸中心依旧处于销售困难的境地。南京网上房地产的
而本周降价之后，公寓的销售依旧没有起色，未见任何数据上传，出现了降价零成交的现象。开盘近一年的时间，德基世贸中心一共推出套大平层和公寓产品，整体的成交比例却只有15.48%。
南京8成天价公寓滞销
降价之后还是卖不动的天价公寓不止德基世贸中心一家，此前城中龙蟠中路的豪宅菲呢克斯国际公寓也陷入了降价之后依旧难卖尴尬境地。
这家南京最早的天价公寓，早在年就开出了4.4万元/㎡的天价，成为当年最贵公寓，然而天价背后隐藏着无人问津的窘境，菲呢克斯国际公寓一直处在高处不胜寒的地位，有价无市。
此后，该楼盘开启了降价促销通道，多次降价之后，现在楼盘横幅上打出了毛坯元/㎡的广告语，房子也从期房卖成了现房，然而成交依旧惨淡，南京网上房地产显示，截至昨日，该楼盘的成交比例仅有27.18%。
金田一所在的南京报业传媒大厦旁边，就是传说中的“南京No.1天价豪宅”菲呢克斯国际公寓，该楼盘曾在年就开出4.4万元/㎡的天价，并打出“至极至简，永不妥协”的口号。但市场无情，房子卖不动，也只能妥协，降价促销。可惜，效果仍然不佳。
金陵晚报记者调查发现，目前南京8成以上的天价公寓都出现了滞销的情况，玄武湖金茂广场卖出元/㎡的天价，但是只成交了22.77%。
新街口的长江会公寓起售价元/㎡，推出套房，目前仅认购4套，成交零套。
太平南路的中城国际广场的酒店式公寓元/㎡起售，整体成交比例只有4.89%。
江宁的水晶蓝湾元/㎡的精装单价，一直是江宁公寓的天花板价，成交了53.28%，跟其他天价公寓比起来，已经是非常不错的成绩了。
专家喊话：快“贱卖”跑量！
“一平米三四万元，太贵了，有这个钱买公寓，不如买住宅去了。”市民王先生说道，之前打算给孩子在市中心买一套公寓，上班方便，但是看了一圈发现，很多都单价太高，“小户型单价高，大户型单价是低，但是都是㎡以上的，算下来总价也很高。”
记者调查发现，这些滞销的天价公寓都处在*金地段，而价格基本都是区域的天花板价。对此，专家建议，公寓类产品在南京的需求原本就不高，而目前南京面临供大于求的现状，建议一些楼盘降价促销。
“再好的地段，没人买，就说明价格高了。我觉得一些定价过高的产品可以降价了，不降价会陷入销售困难的循环，而且资金成本过高，不如降价卖，尽快回笼资金。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉建议，一些滞销楼盘可以“贱卖”了。
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