南京地产圈，从来不缺传说。
年初，禹洲南京公司总经理李明煦的离职，在一向平稳的南京楼市也激起了不小的涟漪。
随之传来的消息：李明煦去往边城，一家很多年前曾经在句容仑山湖开发别墅“边城”、并一度欲和已故著名艺术家陈逸飞先生合作而声名大噪的南京老字号开发商。
但边城自开发鼓楼边城V时代之后远走苏北，已经在宁很久没有动静！具有24年从业经验、先后深耕于万科系、天正系、被誉为禹洲年资最长城市总的李明煦这是准备韬光养晦？还是筹谋已定？
果然，姜还是老的辣。
从今年伊始，边城就开始重现南京土拍市场。年5月20日，南京金科天宸房地产有限公司以总价8.1亿元、成交楼面价元/㎡拿下六合G17龙池街道七里楠北侧地块，地块的合作商新城、弘阳、边城等多家大腕随即浮出水面，边城操盘！与此同时，边城的自有储备地块仑山湖边城也拟引进国内顶级专业代建操盘商，重现江湖。
于自己在40多岁上的这一轮全新“择业”，李明煦直呼：迟了！至少迟了5年！
对于前景，李不乏自黑地笑言：这一回，不是我跟着边城变成非主流，就是我把边城带入主流。
但终于，李明煦和边城共同的契合点就是：可以干一点自己想干的事情了！
禹洲年资最长城市总：灵活求存的南京五年
李明煦的履历显示：他是一位地地道道的南京地产圈资深、甚至是明星职业经理人。年一毕业，李明煦就进入了房地产行业，至今已有20余年。—年，8年万科工作经验；-年底服务于天正置业，年12月进入禹洲南京公司。
李明煦于去年底、今年初离开禹洲，算一下整整5年！
这5年，南京地产圈最头疼的一件事可能是：如何活下来。因为年几乎是南京土拍价格的最高峰，状若疯狂。不拿地，地产公司无米下炊，自动出局！拿地，就是地王，被困在高岗上，要么亏本，要么硬扛。亏本的结果大多是需要人来买单，换人换团队；硬扛的结果大抵是资金无法周转，无力拿新地，公司发展陷入僵局。
而禹洲南京公司竟然在这5年间，年年都有1-2个新项目，颇为稳定。
年11月29日，禹洲在南京拿下首个项目禹洲吉庆里地块。
年11月27日，禹洲南京拿下西善桥溪山映月地块。
年12月9日，禹洲南京摘得江宁开发区禹洲弘阳滨湖里项目地块。
年1月29日，禹洲南京拿下西善桥嘉荟星岛地块。
年6月15日，禹洲在宁拿下溧水都会09楼盘地块，与中粮联合开发。
年6月28日，禹洲南京获得句容郭庄地块，后开发为禹洲·金陵朗廷。
年4月20日，禹洲金茂高淳固城湖地块被拿下，开发金茂逸墅。
年8月7日，保利里程拿下江宁方山G44地块，并与禹洲南京联合开发樾山林语。
年12月28日，金茂拿下青龙山G66地块，与禹洲、中梁一起开发上东逸境。
可以看出，早年禹洲南京在宁拿地尚有独立开发项目，能抓准时机，拿下总价低、周转高的地块。可随着南京土地市场拿地日趋艰难，禹洲开始灵活地与金茂、弘阳等多次合作，获取南京主城周边地块，并分散自身风险。
这对于一个进入南京、但却并未重金注资南京楼市的闽系房企来说，不能不说是一种非常灵活务实的活法。而禹洲南京从创立之初，其总经理就是李明煦，一干就是五年。直到本次李下定决心离开禹洲，李已经成为禹洲集团内部在任时间最长的城市总。
老万科系老天正系的”厚积薄发”：温厚的南京地产人
此前，李明煦的每段职业生涯都可谓不短：万科8年，天正置业4年。可见，李明煦的性格偏于稳重，并不喜频繁跳槽。
而这两段履历都颇值得一说，至少在南京地产圈，那就是靠谱的代名词。
在-年，李明煦服务于天正置业。天正置业可能国内地产圈根本排不上名、根本没有字号，但在南京，却培养出了一大批”天正系“的职业经理人，他们多数年轻而富有创造力和冲劲，在宁甚至可以与中海系、龙湖系等相提并论，且更加资深。
”天正系“的开创者正是天正南京首任总经理何捷，现任弘阳地产总裁。而李明煦在何捷时代是天正的工程总，后接替何捷掌管并收尾天正置业。何在业内以善于搭建地产团队架构、创建体系而著称。
曾有一段著名的论述认为：房企可以引入业内标杆企业的最长项来制订自己的标准，比如工程学中海、营销参照龙湖……而万科，则是一个神奇的存在。万科，不论是工程、人事、财务、营销……任何条口出来的人都可以任职房企的总经理一职！足见万科系人才能力的全面性和稳定性。
而南京，也确实活跃着一群“万科系”总经理：颐居地产总经理徐小兵、前东原南京总经理卞宇、前金科南京前泰禾南京总经理曹佳宁、前正荣南京总经理……还有就是本文的边城南京总经理李明煦。
不仅具有良好的基础素质、深厚的经验积淀，李明煦还是一位地道的南京人。从小生在南京，长在南京，有着这座城市个性中特有的包容和温和，兼具对南京各板块都有更深的了解，独具见解。
比如对于目前南京的严格限价，会不会引发南京楼市行情的整体下行？河西南若限毛坯4.2万，购房人便再也不会着急购买！李却十分淡定：短期影响可能有，但是长期的基本面不会有问题。因为目前市面上的资金充足，资金面的状况不改变，房价就很难下跌，楼市仍可得到稳定的支撑。
再比如紫东板块，规划十分利好，但楼盘每次只推-套，跟江北核心区数千套的出货量根本没法比。李却直言：只要开盘后，续销能够走得动就不用担心！
能明确给出质朴直白的论断，实际包含二十多年的地产功力。
借力顺势排兵布阵于边城：谁说地产无情怀
据悉，边城“重现南京”的主力项目六合龙池G17地块总建筑面积达13.2万方上下，是具有一定规模的中型楼盘，预计于今年10月前后可望上市。
六合G17地块位于六合经开区，靠近时代广场商圈，拥有六合较好的配套教育资源金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营（成贤街小学龙池分校），公共生活配套较为完善。周边楼盘有和棠瑞府、保利观棠和府、冠城大通六合G67等一批纯新盘。其中和棠瑞府已开盘推1、2号楼住宅，主力面积约为88、平米，共计套房源，销许均价元/平米。保利观棠和府已开盘推20、23号楼房源，户型面积约75、89、平米，销许均价元/平米。而边城操盘的G17地块成交楼面价仅元/㎡，显然具有一定空间。
而边城在仑山湖的成名楼盘“边城”亦有后续用地，正与国内著名代建商蓝城系接洽，欲引入高端产品和成熟团队，与边城融合，升级“边城”的地产品牌，也给南京人增添一处都市圈的文化养生地产。
在李明煦看来，边城是一家拥有高端艺术类资源、有一定想法的开发商，对南京的感情很深。更重要的是，边城理解南京这座城市。“我们不急，看好时机就拿地，贵的时候也不必一味盲目追高，我们有自己的节奏。”
对于这次离开TOP50的地产职业经理人圈，李明煦坦言，至少晚了5年！不论是现今流行的地产职业经理人40岁再就业行情、还是职场的走出舒适圈理论，李明煦都感觉：人生应该有新的挑战和追求。有生之年，做一点自己想做的事。过往均已成历史。
据悉，边城南京自今年初亦开始大力引进职业化的地产团队，重新完善构架。人员、产品、土地、融资……这或许就是李明煦觉得更有活力的地方。
“不是我跟着边城变成非主流，就是我们把边城带入主流地产商阵营。”李明煦在看似不经意的调侃中透露出眼前的压力。不过，当时在现场一条君却听出，他对后半句更具信心。
的南京地产整合年、创业年，愿见证更多南京地产企业、地产人演绎出自己的精彩！