上海5幅地块几乎全部底价成交
摘要： 昨日上海有5幅地块进入出让，分别是杨浦31街坊地块、闵行漕浦1号G地块、漕浦1号G地块、漕浦1号G地块、浦东新区高桥镇凌桥社区动迁房基地N地块。前述地块几乎全部以底价成交，总成交金额为18.68亿元。 此外，漕浦1号此次共出让3幅商办地块，总面积达20.62万平方米，3幅地块全部底价成交。
昨日上海有5幅地块进入出让，分别是杨浦31街坊地块、闵行漕浦1号G地块、漕浦1号G地块、漕浦1号G地块、浦东新区高桥镇凌桥社区动迁房基地N地块。前述地块几乎全部以底价成交，总成交金额为18.68亿元。
昨日上午，位于第24号公告中的杨浦31街坊商住办地块最先进入出让。出让公告显示，该地块出让总面积为11264.8平方米，住宅部分容积率为2.0，商办容积率3.0。现场吸引了4名竞买人到场，但只有1名竞买人参与竞价。最终被文通钾盐集团有限公司以3.18亿元，高出起始出让价近200万元摘得，折合楼板价9412元/平方米。
文通钾盐集团有限公司是一家无机化工钾盐企业，是全球最大的碳酸钾生产企业和全国最大的硝酸钾生产企业。有知情人士称，该地块中的出让要求中，有“无机化工行业跨地区企业总部”的相关规定。
此外，漕浦1号此次共出让3幅商办地块，总面积达20.62万平方米，3幅地块全部底价成交。其中，旭辉集团股份有限公司以5.0515亿元底价摘得漕浦1号G地块，折合楼板价为3878元/平方米。
据旭辉集团相关负责人介绍，在这3幅地块的预申请公告中，明确表示可以设计为公寓式办公用途，但公寓式办公面积不得大于办公面积的50%，单套面积不小于200平方米。未来可以打造以办公为主的项目，其中还可以涉及一部分公寓式办公。该地块还毗邻轨交站。该负责人同时透露，地块本身条件并不差，可能市场冷清的原因，几乎没人竞买，这也是导致漕浦3幅地全部以底价成交的原因。
昨日出让的浦东新区高桥镇凌桥社区动迁房基地N地块，由上海潼港置业有限公司以1.1269亿元底价竞得，折合楼面价1327元/平方米。
5幅地块以底价或接近底价成交，土地市场的冷清不言而喻。
对此，某位参与竞拍的开发商坦言，现在的土地市场的确十分冷清，目前也是对地块较为关注，有合适的价格就会买，价格太高则不会追价。
但也有业内人士分析，目前出让的地块大多是一些商业或者总面积过小的地块，在资金情况不十分宽裕的情况下，开发商更愿意把资金投入到感兴趣的地块。
上海中原研究咨询部经理龚敏称，多幅地块底价成交表明，即便开发商仍有着大举进*商业地产的趋势，但面对商办类用地开发商心态仍比较淡定，这与之前几块宅地热闹的出让氛围大相径庭。
龚敏说，这一局面背后仍是住宅类物业投资机会的相对饱满，而眼下的调控影响显然还不足以全面渗入整个房地产产业链条。