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买一楼送院子，这样的好事你信吗？最近，有市民向媒体反映，位于城北的葛洲坝阳光城鼓印蘭园6号楼洋房一楼有院子赠送，但所谓的院子其实是小区公共绿地，并不能划入房产证之内，如果擅自搭建围合，一旦被举报，就会面临强拆的结果。在扬子晚报对此事进行曝光后，市民张先生在鼓印蘭园售楼处同样遇到了这样的情况，销售人员依旧将“买一楼送院子”作为卖点来误导买房人，这样的口头承诺能信吗？于是张先生拨打了金陵晚报的投诉电话。依旧作为卖点吸引买房人
买洋房一楼送院子，价格比二楼高
接到张先生的投诉后，记者来到了位于鼓楼区和燕路与安怀村交汇处的葛洲坝阳光城鼓印蘭园售楼处。销售人员介绍称，项目预计将于9月上旬开盘，届时会推出3号楼、5号楼两栋17层小高层和6号楼7层洋房，一梯一户，得房率在80%以上。得知记者对洋房感兴趣，销售人员告诉记者：“6号楼只有50几套，都是㎡的四房，一楼因为入户大堂的缘故，要少个房间，是㎡的三房，买一楼都是有院子赠送的，大概有70㎡，后期项目都不会有这样的产品，所以非常的稀缺。”在沙盘上，记者看到，6号楼一楼的南侧做出了一小块绿地，面积非常大。销售人员明确地表示：“这块绿地后期会作为院子赠送给一楼的业主，不额外收钱，也不计入产品面积。当然因为有了院子，一楼的价格相对会贵一些。”既然赠送的面积不能划入房产证之内，价格又明显比二楼高，无疑买房人需要承担更多的成本。“那么会不会花了更多的钱后期产生纠纷？”面对记者的担心，销售人员解释道：“这个后期可以和物业沟通，只要不在里面盖房子，其他的应该都可以，毕竟这块绿地就在你家门前，对其他业主也没有什么影响。”赠送的院子没有产权
勿轻信口头承诺，违建最终面临强拆
口头承诺、没有产权、没有合同……葛洲坝阳光城鼓印蘭园赠送给一楼业主的院子听上去好像很划算，实际真的如此吗？随后，记者在网上房地产查询了该楼盘的项目规划，资料显示该楼盘为一般住宅。既然不是别墅物业，何来院子赠送？为此，记者联系到南京市规划和自然资源局鼓楼分局的相关工作人员，他表示：“小区公共绿地属于全体业主所有，开发商没有权利将绿地分派或者赠送给个人。如果擅自搭建围合，一旦被举报，将作为‘违建’被拆除。在这里要提醒购房者，千万不要听信开发商的口头承诺，只有房产证上的核准面积才是受法律保护的个人财产。”一位房产专业律师告诉记者，根据物权法第七十三条规定：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。葛洲坝阳光城鼓印蘭园擅自将公共绿地当作私家庭院做为卖点来误导买房人，涉嫌违规虚假宣传。开发商口头承诺的院子暂时使用权侵犯了其他业主的共同利益，在法律上也是属于无效的。同时，因为赠送院子，开发商卖给业主的价位应该更高，一旦作为“违建”被拆除，最终受损失的还是业主自己，买房人切记谨慎选择。重拳出击
扫除楼市违规现象
金陵晚报还将持续