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只需要敲掉一堵墙，原来窄小的衣帽间就能变成卧室？近日，市民王先生向紫金山新闻反映，位于江北的印悦府在销售时，有引导消费者将北阳台改造成房间的行为。“北面是衣帽间，交付时中间红线处是一道玻璃移门，拆除很方便，可以改造成房间，这属于‘偷面积’。”样板间明目张胆将阳台包进房间。
样板衣帽间变卧室销售：砸一点就可以了据悉，印悦府位于浦口江北大道与侨康路交汇处，目前在售的有89平米和平米两种户型。记者近日以买房人身份来到了卓越印悦府售楼处。拿到户型图后，记者发现，两种户型的北面房间面积有限，标明是“衣帽间”，一墙之隔的外侧是阳台。销售人员首先带领记者来到89平米的“三房两厅”户型。当来到北面的衣帽间时，记者注意到，这里被改造成一间宽大的卧室，里面除了一张床外，还能摆下床头柜。直到销售人员点明，记者才发现其中的蹊跷。销售人员指着地上的红线说，“这个房间有一半是阳台的面积，就在红线这个位置。”记者注意到，该房间的中间位置贴着一条红钱，上面写有“红线以外是阳台，只一半面积计入产权面积。”销售人员指着红线说，“从这边开始，这一块（阳台）是不算产权面积的。”原来，按照规划，北面的衣帽间只有四五平米，根本放不下一张床。按照样板间的布置，后期只要敲掉外墙，衣帽间可以改造成一间近十平米的卧室来使用。那么，后期这堵墙可以私自砸掉吗？“好砸，侧面是墙，中间是个玻璃的移门，砸一点边就可以了。”销售人员说。记者随后参观了平米的样板间，销售人员同样介绍，北面的小房间可以通过同样的方式扩大面积。“阳台改卧室”作为销售卖点这样合适吗？记者发现，不论是样板间还是销售人员的引导都在提示客户：可以砸掉外墙将衣帽间改造成卧室。据悉，市面上有部分房屋通过砸掉外墙扩大得房率，这种行为被称为“偷面积”，早已被明令禁止。记者了解到，年1月1日起正式实施的《南京市房屋使用安全管理条例》，根据实施细则，在楼面结构层开、扩洞口，拆改房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体等，均需申请房屋结构变动安全许可，由房屋使用安全责任人向房屋所在区房屋安全行*主管部门提出申请。拆除主要承重构件、抗震防火措施、超过设计标准增大荷载、未采取安全保障措施紧邻或穿越房屋基础进行深基坑、地下工程等施工，均属于“绝对禁止”。据悉，印悦府属于卓越地产等多家开发商打造的项目。记者联系到卓越地产的经理王雨晨。据王雨晨介绍，该项目不存在“偷面积”的行为。“我们是毛坯交付，不存在往外扩的问题。我们做了一个样板间，但是那个不是交付的标准。”针对此事，记者联系到北京市尚公（南京）律师事务所律师徐超。徐超认为，无论样板间的外扩，还是销售人员“砸一点边就可以”的推销话语，都属于误导消费者的行为。销售问题该由谁管理？那么，在销售中引导消费者“偷面积”，应该属于哪个部门管呢？为此，记者前后联系到江北新区市场监管局沿江分局和江北新区住房建设与管理中心，两部门都将认为应该由对方管理。记者首先联系到江北新区市场监管局沿江分局，负责人许虎春表示，销售中误导消费者不属于市场监管局管辖。“它不属于销售纠纷，也不属于违法违规行为，不属于我们管！那属于规划建交部门！”许虎春说。随后，记者联系到江北新区住房建设与管理中心，据耿姓工作人员介绍，接到反映后，工作人员立即与印悦府项目管理方核实，据了解，印悦府目前是毛坯现房销售，“企业说那边（墙）是个移门，移门暂时没有装，放了个东西在那边。”而对于销售中涉及的问题，该工作人员表示，经调查，企业不存在违规行为。“我们没有办法去查处。不是说房产的都归住建部门管，销售方面的引导也不好说。”工作人员表示，销售行为违规应该是当地市场监管局负责。那么，问题到底该由谁管理？记者将进一步跟踪报道。内容来源：南报融媒体记者张彪
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