报融媒体记者王丽华翟羽
南京越来越多的老建筑华丽转身，找到了新的用武之地。
这些老建筑有的是工业遗存，
有的是城市商贸发
展的注脚，是城市
文化记忆的一部
分，更是文化之根的
一部分。
现在通过精心定位、重新打造，
它们在“城市更新”
中变废为宝，让城市
的老记忆成为城市
的新名片。
新生
南京在20世纪上半叶的中国工业体系中占有举足轻重的地位，留下了大量的工业遗存，比如南京电影机械厂、南京卷烟厂、南京第二机床厂等。
当年这些工厂的地理位置在南京城的边边角角，而随着城市化的快速发展，城市范围迅速扩大延伸，占地面积普遍较大的旧工厂也慢慢被划入城市核心区，已经不适合城市的规划发展。那么，如何处理失去了生产和经济效益的老厂房、老建筑？
从年至今，中国科协发布了两批《中国工业遗产保护名录》，涉及南京的有金陵机器制造局、江南水泥厂、南京长江大桥等13处工业遗址。南京则早在年公布首批《工业遗产类历史建筑和历史风貌区保护名录》。这意味着，越来越多的历史建筑不能简单地大拆大建，而是要在适当改造的基础上活化利用，融入南京人的生活。
如今，南京很多老厂留下的老建筑就被改造成文化创意产业园区，成为文化旅游新地标。中华门外的“金陵机器制造局”是全国重点文保单位，年洋务运动代表人物李鸿章创办金陵机器制造局，这里成为中国近代民族*工的发源地之一。如今，这里的一排排老厂房成为“南京晨光创意产业园”； 老城南菱角市66号，年两江总督刘坤一在这里建成“江南铸造银元制钱总局”。年，这处老旧工厂成为“国家领*人才创业园”（下文简称“国创园”）……这些鲜活的案例说明，城市正在从急剧变化走向更加温和的“城市更新”之路。
何为“城市更新”？东南大学建筑学院教授阳建强告诉记者，“城市更新”更强调盘活存量而非增量来获得城市经济和社会发展空间。“‘城市更新’，是城市发展中的一个重要阶段，也是城市发展中的自我调节机制，更是城镇化水平进入一定发展阶段后
面临的主要任务。”
改造
老建筑，尤其是历史建筑，在“城市化妆师”手下华丽转身。东南大学建筑学院教授周琦告诉记者，不少老建筑在被改造成文化展示、旅游休闲等具有公共用途空间的过程中，有的改造会节约经济成本，而有的改造却反而比重建还要耗费更多费用。那为什么还要改造呢？
首先，旧建筑改造得以发展的最大推动价值无疑是经济价值。周琦告诉记者，城市中的老建筑一些是没有达到预想的使用寿命的，“钢筋混凝土体系的建筑使用年限一般在50年到70年，砖木体系的寿命是70到80年。如果使用了5年、10年或者20年就被拆除了，浪费大量的资源。”
其次是环保价值。“在建筑拆除的过程中，水泥等建筑材料的分散，会造成污染。”周琦说，从可持续发展的角度来讲，旧建筑改造不但节约了资源，同时，也最大化降低了空气污染。
最后，是历史人文价值。作为时代的产物，老建筑记录了城市的发展痕迹。周琦说：“历史建筑所承载的文化性也不可忽略。一个城市、一个街区的文化是由历史积淀而成，不同历史阶段的建筑在高低错落间，拼接出城市文化的丰富性、层次感。”从金陵机器制造局到晨光创意产业园，从江南铸造银元制钱总局到国创园，从南京工艺装备厂的老厂房到越界·梦幻城……当人们行走其间，南京数百年的历史就在保留的建筑中被静静地叙述
出来。
活力
南京白云亭文化艺术中心被不少业内人士誉为最佳的“城市更新”案例。如果时光倒回到年，经过这个地段，你可能会被眼前的景象震惊：人头攒动，吆喝声不绝于耳——你正身处一个庞大的农贸市场中央。这就是白云亭农贸市场，它曾是南京最大的“菜篮子”。经过设计师的雕琢，这里整合了城市规划展示馆、图书馆、美术馆、小剧场等功能，被改造成市民休憩文娱活动的空间。
而对老工业基地、老厂房的改造，年国家出台《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，明确鼓励老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。可以说，为如何更好利用老厂房提供了更广阔的思路和选择。
事实上，老厂房如何焕发新活力，成为消费新场所，南京也一直在因地制宜做探索。
江南丝绸文化博物馆坐落在菱角市的国创园，除了展示一大批具有江苏丝绸特色的经典产品外，还在传承丝绸传统文化的基础上开发了系列化、主题化的文创新品。同时，常年开展丰富多彩的丝绸文化互动体验活动，从而吸引了大批游人前来参观、交流和体验；越界·梦幻城前身是南京工艺装备厂，老厂房的高举架空间和地理优势吸引了各类文化艺术展览在此举办。
现在，很多地方都把老厂房改造成新的消费场所。周琦认为：“对历史建筑最有效的活化利用，是让它在市场经济中充分发挥自己的作用。这需要*府作为监管和决策方与市场主体联合发力。*府做引导、划红线，市场根据评估和调查去选择最合适的方式，才能让历史建筑的保护利用走上正轨。”
来源：金陵晚报