年江苏省各城市商品住宅成交量保持稳中有升的势态，3-4月是房地产市场的传统旺季“金三银四”，各个房企推盘节奏明显加快，购房需求旺盛带动了整体市场的成交去化上涨、市场上行。下面请看年1-4月江苏省房企的具体表现如何。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1-4月销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在江苏省(不含淮安)的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-4月，江苏省房企TOP20门槛值为99.22亿元、42.99万方，TOP5门槛值分别亿元、万方。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以.72亿元荣登榜首，万科、融创中国分别以.78亿元、.36亿元位居销售金额榜单第二名、第三名；销售面积方面，碧桂园以.03万平居销售面积榜冠*，万科以.09万方、招商蛇口以.57万方居销售面积榜单第二名、第三名。弘阳地产、颐居建设、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
全省市场解读
年1-4月，江苏省共推出涉宅用地宗，推出规划建面.13万方，共成交涉宅用地宗，成交规划建面达.45万方。其中，南京、苏州、盐城为省内供地主力，成交主力则是南通，徐州，苏州。
年1-4月，全省涉宅用地成交楼面均价为.07元/㎡，土地出让金达.42亿元，平均溢价率为26.35%。无锡市以.41元/㎡楼面价领跑，苏州市以.99元/㎡楼面价排名第二。无锡市、苏州市涉宅土地出让金额位处全省第一梯队，出让总额均超亿元，宿迁市、徐州市涉宅用地平均溢价率分别为76.67%及62.12%，领先全省其他地市。
4月底，无锡举行了“两集中”后的第一批土拍。此次无锡土拍共涉及16宗涉宅用地（经开区3宗、梁溪区1宗、锡山区2宗、惠山区6宗、滨湖区1宗、新吴区3宗），总用地面积达94.93万㎡，总规划建筑面积.41万㎡，总起始价达亿。历经3天共拍出14幅地块，融创强势在本次土拍中竞得4宗地块，招商和龙湖紧随其后各拿2宗，仁恒竞得南外国王学校南侧地块得以首进无锡。16块地总成交金额亿，平均溢价率12.39%。
此外，4月南京、苏州均发布年第一批集中供地公告。南京共挂牌52幅涉宅地块，将在5月20日拍出；苏州市区共挂牌32幅涉宅地块，将于5月31日至6月2日分为3天进行拍出。
江苏省其他城市4月土地市场也依然保持较火热的态势。常州、徐州、扬州、泰州、盐城、淮安几城土地市场均有热门的地块成交，品牌房企持续重仓江苏省内三、四线城市。
样本楼盘解读
▌弘阳悦禧苑
江宁核心主轴，千载秦淮河岸，人文厚蕴的臻稀城市宅地。依托百家湖、九龙湖、小龙湾三大商圈，近享超百万方商业体量；一河三园合抱，生态资源优越；多维立体出行，接驳地铁1、3、5号线（在建中）。建筑面积约-㎡全四房设计，人文福祉，南京罕见的城央墅。
▌水沐雍荣府
水沐雍荣府周边优质教育资源云集。金陵中学仙林分校中学部、金陵小学仙林湖分校、南京外国语学校仙林分校等优渥名校资源聚集，尽享全龄化教育资源。南京大学、南京中医药大学、南京邮电大学等环绕，人文氛围十分浓厚。
“千金买房，万金买邻”，择邻而居，是对生活的重要投资。仙林师生人口占总人口的一半，产业园高端人才、艺术大师、名校教授等大人物皆择居于此，是少有的高净值人文圈层。
总结与展望
本月徐州、南通发布市场新*。4月7日徐州发布新*，主要内容有：实行土地供应“两集中”，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过4次；建立土拍熔断机制，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人；严格价格备案管理，实施同区域价格管控，根据土地供应情况制定区域年度商品住房最高限价；合理平衡成品住房比例：对新建商品住房，通过土地出让规划条件将成品住房比例控制在40%，其余部分为非成品住房，让群众有自主选择的权利。4月20日南通发布新*，主要内容有：全市域双限“控房价、控地价”，严格控制土拍溢价率；加强土地市场调控，全市域实行相对集中供地，保证宅地供应量；加强房价备案管理，自1月1号后取证楼盘，按新标准定备案价；三套房不可贷款。本月南京针对之前的四区落户*策发布细则，按照6个月社保落户浦口六合溧水高淳的，2年内只可在这四区购房商品住宅和二手房。
“银四”江苏省内多个城市房地产市场保持着火热的态势，但在“房住不炒”的基调下，整体正常。几项新*对投机行为起到一定的遏制作用，保证市场健康平稳运行。再叠加“三道红线”，省内房地产市场仍朝着稳定、健康态势发展。